答：為深入貫徹落實《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門關(guān)于印發(fā)<進一步加力提效促進全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的指導(dǎo)意見>的通知》（黔建房通〔2024〕94號）和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門《關(guān)于印發(fā)<銅仁市促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)十條措施>的通知》（銅市住建〔2024〕53號）精神，充分發(fā)揮住房公積金惠民優(yōu)勢，堅持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，促進銅仁市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

答：不適用。本次出臺的政策主要是為了促進銅仁市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

答：認(rèn)定為購買首套房或第二套房的，首付款比例調(diào)整為不低于購房總價的20%。其中，購買保障性住房的，首付款比例調(diào)整為不低于購房總價的15%。

答：認(rèn)定為購買首套房或第二套房的，組合貸款中的住房公積金貸款首付款比例調(diào)整為不低于購房總價的20%；組合貸款中的商業(yè)貸款首付款比例由商業(yè)銀行具體規(guī)定。

答：住房公積金貸款最高額度提高到100萬元，多子女家庭或購買“好小區(qū)”“好房子”的，貸款最高額度提高到120萬元（“好小區(qū)”“好房子”以住建部門提供的名單為準(zhǔn)）。同時貸款最高額度不得超過購房總價的80%（購買保障性住房的，不得超過購房總價的85%），提取加貸款金額合計不得超過購房總價。

答：借款申請人貸款月還款額與月收入比控制上限由50%調(diào)高為60%。

答：可以。當(dāng)借款申請人月還款額與月收入比超過60%時，可找銅仁市財政供養(yǎng)在職人員為其貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

（一）借款人和擔(dān)保人貸款月還款額不得高于借款人和擔(dān)保人月收入的60%。

（二）借款人還款期間未產(chǎn)生逾期的，擔(dān)保人可申請住房公積金貸款，擔(dān)保金額計入其負債。

（三）借款人貸款未結(jié)清的，擔(dān)保人不能辦理離職提取或退休提取業(yè)務(wù)。

答：可以。省內(nèi)及省外異地住房公積金繳存職工在銅仁市購房，與銅仁本地繳存職工同等享有貸款權(quán)益,不作戶籍地和工作地要求。

答：可以。異地靈活就業(yè)人員在銅仁市購房申請住房公積金貸款的，須按照《銅仁市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

答：在銅仁市購房，職工本人及配偶、父母（子女）可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，提取資金可劃轉(zhuǎn)至職工個人賬戶彌補首付款，剩余提取資金劃轉(zhuǎn)至售房企業(yè)賬戶，累計提取金額不得超過購房總價。

答：在銅仁市購二手房，職工本人及配偶、父母（子女）可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，提取資金劃轉(zhuǎn)至職工個人賬戶（涉及“帶押過戶”的按照相關(guān)規(guī)定劃轉(zhuǎn)），累計提取金額不得超過購房總價。

答：可以。職工在銅仁市購買商品房和二手房的，商品房購房合同或二手房不動產(chǎn)權(quán)證書無論是否有職工父母（子女）姓名，都可以申請?zhí)崛∫淮纹涓改福ㄗ优┕e金或申請住房公積金貸款。

答：職工父母（子女）必須作為共同借款人。

（一）新增的住房公積金貸款，職工父母（子女）公積金如自愿參與還貸的，必須作為共同借款人。

（二）存量的住房公積金貸款，職工父母（子女）公積金如自愿參與還貸的，必須作為共同借款人，管理部須將新增共同借款人的相關(guān)資料存入貸款檔案中。

1.職工父母（子女）攜帶身份證及結(jié)婚證到貸款所屬管理部簽訂《銅仁市住房公積金委托扣款協(xié)議》，父母（子女）可辦理月對沖、提前部分還本、一次性結(jié)清貸款業(yè)務(wù)。

2.職工父母（子女）作為新增共同借款人還款期間，如辦理公積金貸款期限縮短業(yè)務(wù)或發(fā)生逾期行為，在還款期間其父母（子女）不得申請住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

（三）職工在辦理上述業(yè)務(wù)時，除管理辦法規(guī)定資料外，還須提供職工及其父母（子女）的關(guān)系證明，如職工及其父母（子女）關(guān)系在同一戶口簿上的，復(fù)印戶口簿相關(guān)內(nèi)容；如關(guān)系未在同一戶口簿上的，單位出具職工及其父母（子女）關(guān)系的證明（須加蓋單位公章）。

答：不可以。

答：不可以。

答：考慮到很多小區(qū)采取業(yè)主自治的方式管理小區(qū)，無正式的物業(yè)服務(wù)合同及公司開具的正規(guī)的物業(yè)服務(wù)費用發(fā)票，為減輕職工負擔(dān)，職工需要到房屋所屬社區(qū)開具小區(qū)情況的相關(guān)證明（證明內(nèi)容包括小區(qū)情況、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、管理人員信息等），提供稅務(wù)部門開具的稅務(wù)發(fā)票、個人繳納費用轉(zhuǎn)賬記錄、不動產(chǎn)權(quán)證書或已備案的商品房預(yù)售合同及備案登記表、有效身份證明、婚姻狀況證明、銀行卡等資料。

答：不包含，車位租賃費及車位管理費是單獨收取的費用，與物業(yè)服務(wù)費是不同的費用。

答：按照物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容約定的條款及房屋所屬社區(qū)開具的情況介紹證明內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，并對應(yīng)職工所提供的不動產(chǎn)權(quán)證書或已備案的商品房預(yù)售合同及備案登記表相關(guān)信息進行計算。累計提取金額不超過一套自住住房一年實繳的物業(yè)費，且最高不超過3000元/年·戶。職工及配偶存在多套住房的，僅限提取同一套自住住房的物業(yè)費。

答：根據(jù)不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果，顯示職工本人及其配偶在工作地(縣區(qū)域范圍內(nèi))無住房登記的，可以申請辦理租房提取業(yè)務(wù)；顯示僅有農(nóng)村宅基地上自建住房登記的，視為無房，可以申請辦理租房提取業(yè)務(wù)。

答：滿足租房提取條件的，不再劃分主城區(qū)、區(qū)縣及鄉(xiāng)鎮(zhèn)，每次租房提取最高金額提高到12000元/年，符合多子女家庭的最高可以提取18000元/年。

答：多子女家庭指養(yǎng)育兩個及以上子女的家庭。其中，有離異婚史的，按撫養(yǎng)權(quán)核定子女?dāng)?shù)量。具體資料如下：

（一）借款申請人或配偶與子女同一戶籍的，提供戶口簿；非同一戶籍的，提供子女醫(yī)學(xué)出生證明；

（二）借款申請人或配偶收養(yǎng)子女的，提供收養(yǎng)登記證；

（三）借款申請人有離異婚史的，提供法院判決書、民事調(diào)解書或離婚協(xié)議書。

答：職工在申請住房公積金貸款時，住房公積金貸款個人征信不良記錄追溯時間由5年內(nèi)改變?yōu)榻?4個月內(nèi)。

答：測算職工月負債時，借款人貸記卡透支或授信貸款的剩余未償還金額可不平攤至每月，借款人的月負債以個人信用報告顯示的月還款額計算。

答：考慮到疫情等因素影響，部分職工購“保交樓”項目商品房后未能及時辦理住房公積金提取或貸款，為解決這部分繳存職工購房的實際困難，故放寬“保交樓”項目商品房購房業(yè)務(wù)受理時限。

答：為切實維護公積金繳存人權(quán)益，在極力做大做強繳存資金總量的同時，密切監(jiān)控業(yè)務(wù)指標(biāo)，住房公積金個貸率超過95%的預(yù)警線時，在優(yōu)先保障提取業(yè)務(wù)的前提下，公積金貸款業(yè)務(wù)將采取輪候發(fā)放措施，按照貸款抵押登記辦妥的時間先后順序，分期分批輪候發(fā)放，確保全市住房公積金資金安全平穩(wěn)運行。